Domari Tehničko (redovno) održavanje

Tehničko (Redovno) održavanje Zgrada

Pojam domari još od davnina prestavlja pojam sitnih a ne hitnih popravki u kućama, zgradama i poslovnim prostorima. Domari nisu luksuz vec potreba današnjeg modernog doba, i u eri brzog života postali su veoma potrebni. Znate sigurno a desilo se više puta, sijalica ispred vrata „NERADI“ a Vi ste je  menjali već nekoliko puta a komšija ne zainteresovan da bar jednom zameni. E to je posao za našu firmu. Naš portal WWW.DOMARI.RS  kao i ovaj www.upravnice.rs se bavi baš tim problemom i rešava sve sitne poprvke kroz povoljnu cenu i stalnu dostupnost majstora.

Tehničko (redovno) održavanje objekata definiše se kao izvodjenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom objekta ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popavki i preduzimanja preventivnij i zaštitnih mera, odnosno svi radovi kojima se obezbedjuje održavanje objekata na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti. Radovi na tekućem održavanju stana jesu , krečenje, farbanje,zamena obloga, zamena sanitarija, radijatora i drugi slični radovi.

U DOMARSKE usluge spadaju sitne popravke koje se lako rešavaju i često se pojavljuju kao problemi u stambenim zgradama. Opis nekih od naših usluga su:

1. Zamena vodovodne i kanalizacione istalacije 

• vetili
• cevi (horizontala i vertikala)
• baterije (slavine)
• bojleri
• creva
• odgušenja (mašinski)
• zamena sanitarija ( lavaboi, bidei, kade, tuš kabine, wc šolje)

2. Farbarsko molerski radovi

• krečenje po kvadratu (ručno i mašinski),
• gletovanje i postavljanje gips tabli,
• farbanje i bojenje,
• postavka keramike

3. Električarske usluge

• zamena prekidača, utičnica i  tastera
• zamena lampi, lustera, sijalica, led lampi
• prevezivanje table i rasterećivanje instalacija kao i zamene iste
• pronalaženje kvara nestale faze
• postavljanje kontrolnog brojila
• popravaka i montaža interfona
• popravka i montaža video nadzora
• popravka akumulatora za panik rasvetu i postavljanje iste

4. Domarske usluge

• zavarivanje i brušenje
• fiksiranje i montiranje
• zabušivanje i bušenje
• košenje trave
• orezivanje žive ograde i drveća
• postavka PP aparata
• postavka oglasne table i kućnog reda
• popravka i montaža  PTT sandučića
• štelovanje i zamena diplomata vrata
• zamena brava i cilindara
• montiranje gelendera i nastrešnica
• posipanje soli usred pojave leda

*ZGRADE KOJE SU U SISTEMU Održavanja  koje spada u domen “JP Gradsko Stambeno” ili “Vojno Stambeno” po ugovoru o održavanju koje se plaćaju putem računa “JP INFOSTAN TEHNOLOGIJE” su:

Radovi na tehničkom održavanju zajedničkih delova zgrade, izvode se radi sprečavanja štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti i imaju prioritet u tehničkom održavanju zgrade, a naručito obuhvataju:

• skidanje i postavku elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugrožavaju ljudi i imovine (malter, fasadne obloge, krovni pokrivač, idt.);
• popravku i zamenu elementa krova, radi zaštite od prokišnjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina, kao i popravu ili zamenu drugih elemenata koji su vezani za krov (dimljaci, ventilacioni kanali, krovni otvori);
• ponovno stavljanje lifta u pogon, odnosno poravku ili zamenu elemenata i delova lifta kao i ispitivanje ispravnosti prema važecim propisima;
• popravku i zamenu oluka i olučnih cevi i drugih limenih opšivki, u koliko se utvrdi da su uzrok pojave vlage i prokišnjavanja;
• skidanje i popravku oštećenjih delova balkona, terasa lodja, i stepeništa zgrade za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine;
• popravku ili zamenu vodovodne ili kanalizacione cevi i po potrebi snimanje iste specijalizovanom opremom kada dodje do prskanja njenih delova;
• popravku ili zamenu hidrofora i njegovih delova kada zbog njega zgrada ostane bez vode;
• izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i ostalih zajedničkih prostorija u zgradi;
• otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji u zgrade, od strujnog ormara do potrošača;
• utvrdjivanje i otlanjanje uzroka elektriziranja uredjaja i instalacija u zgradi , odnosno otklanjanja kvarova i nedostatka koji mogu dovesti do požara;
• popravku lil zamenu cevne mreže, grejnih i delova toplotnih, odnosno gasnih postrojenja zgrade, zbog prskanja delova mreže, grejnih tela i delova toplovodnog i gasnog sistema;
• popravku ili zamenu protiv požarnog sistema;
• popravku hidranata, hidrantskih cevi i drugih hidrsntskih delova u zgradi kada dodje do prskanja, oštećenja i njihovih delova ili nestanka;
• popravku ili zamenu instalacija i uredjaja za zaštitu od požara;
• popravku ili zamenu neispravnih gromobrana;
• popravku agregata;
• druge aktivnosti kojima se sprečavaju navedene štetne posledice.

Navedene aktivnosti se preduzimaju bez odlaganja, a u zavisnosti od vrste oštećenja ili kvara najkasnije u roku od 30 dana od dana nastanka oštećenja ili kvara.

Aktivnosti na tekućem održavanju ( DELOM DOMARSKI POSLOVI), pored redovnih pregleda, servisiranja i popravki elemenata zgrade mogu biti sledeći:

• redovno servisiranje lifta u skladu sa važećim propisima;
• popravkaili zamena automata za zajedničko osvetljenje, prekidača, sijalica i dr;
• deratizacija, dezinsekcija i dezinfekcija zajedničkih prostora u zgradi u skladu sa važećim propisima;
• čišćenje slivnik, oluka i olučnih cevi zgrade;
• popravka i zamena okova, brava, katanacai drugih uredjaja za zatvaranje ormna za strujomere, tefonske i televiziske instalacije u zgradi;
• krečenje i bojenje različitih prostorija u zgradi;
• farbanje cevne mreže, grejnih tela i drugih uredjaja u zajedničkim delovima zgrade;
• održavanje higijene u zajedničkim delovima zgrade( čišćenje i pranjae ulaza, stolarije, zajedničkih prostora, stepeništa, hodnika, zastakljenih površina);
• čišćenje i održavanje platoa i trotoara oko zgrade, odnosno nasipa,useka, rigola;
• druge radove kojima se obezbedjuje održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.

Prema odredbama člana 144. Zakona o planiranju i izgradnji za izvodjenje radova na tekćem održavanju objekata, gore nabrojanih nije potrebno pribaviti akt nadležnog organa za izvodjenje radova. Bez obzira na ovaj podatak, preporuka je da se pe početka izvodjenja, upravnik, odnosno profesionalni upravnik dopisom o tome obavesti nadležni organ lokalne samouprave (odeljenje za komunalno-gradjevinske poslove). U obaveštenju bi trebalo navestipopisradova koji se izvode radi njihove evidencije i eventualne provere njihovog  izvodjenja od strane gradjevinske inspekcije, odnsno komunalne inspekcije.

Naime, praksa je poazala da bilo kojeizvodjenje raova na stambenom, stambeno-poslovnim i poslovnim zgradama( stanovima, poslovnom prostoru, zajedničkim delovima zgrade), je povod za podnošenje prijava koje se od strane gradjana upućuju nadležnoj inspekciji.

WWW.DOMARI.RS